+ florya'daki hakkımızdan olurduk , florya'da ki kısmi arazinin ne arsa ne de proje olarak devlet izni olmadan değerlendirilmesi imkansızdı.
Riva'yı arsa olarak 1 milyara satarız demek hayal daha öncede açıklanmıştı sanırım bir ara satmak istenildiğinde oraya gelen teklif maksimum yanılmıyorsa 180 milyon dolar civarındayd ıki o zamanlar doların değeri de 1.80 civarındaydı. Florya'yı konuşmaya gerek dahi yok orada zaten devlete bağlıydık her türlü ama güçlü bir yönetim olsaydı ilk protokoldeki şartlar daha iyi olabilirdi bence.
Son düzenleme:
%20 yi Floryaya imar açılsın diye veriyoruz zaten. Win & Win yaptık. Ama şu ihalede istediğimiz rakam çıkmalı. Yoksa bir mantığı yok.
Galatasaray SK@GalatasaraySK
Riva İhalesi bugün saat 14:30'da @GSTV ve http://galatasaray.com 'dan canlı olarak yayınlanacaktır.
Riva İhalesi bugün saat 14:30'da @GSTV ve http://galatasaray.com 'dan canlı olarak yayınlanacaktır.
imar planı çıkınca hesaplarız. Şimdi hiçbirşey diyemeyiz.
Polat döneminde satsak 300 milyon dolar civarına gidebilirdi, o dönem 300 milyon doların gelmesi demek de durumu çok değiştirirdi. Dönemsel kur üzerinden bakıp şimdiki zamandaki TL karşılığını kıyaslaman gerçekten garip. 300 milyon doları alıp kulüp kasasında tutup dolar 3.96 olunca bozduracaktık belki nerden biliyorsun?
Amerika'daki Mortgage krizi ne zaman patladı 2008, o krizden sonra Mortgage teriminde gayrimenkul piyasasası gelişmekte olan ülkelerde şişmeye başladı yani şişme başlangıcı 2009 civarları, şu an ise şiştiği ve rağbet görmediği noktadayız zira tek işimiz yabancılara satmak.
Kısacası böyle analiz yapamazsın.
Dursun zaten 360'ı Rivadan olmak üzere 520 milyonu kırdırmıstı.
Bizim icin en iyi seceneklerden biri olan 4 milyar satış %30 oranda bile 1,2 milyar kalır. Bunun %20'si emlak konuta kaldı 960 milyon. Bunun da %20'si vergiye gitse kaldı 770 milyon. 360'ı zaten kırdırmıstık, bu sartlarda bile kasaya girecek para 410 milyon TL olacak yani. Kazıklandık.
Bizim icin en iyi seceneklerden biri olan 4 milyar satış %30 oranda bile 1,2 milyar kalır. Bunun %20'si emlak konuta kaldı 960 milyon. Bunun da %20'si vergiye gitse kaldı 770 milyon. 360'ı zaten kırdırmıstık, bu sartlarda bile kasaya girecek para 410 milyon TL olacak yani. Kazıklandık.
Son düzenleme:
300 milyon dolarlık bir teklif hiç gelmedi ki geldiyse keşke o zaman değerlendirseymişiz. Benim zamanında haberlerde okuduğum ve keşke olsa dediğim Disneyland projesi vardı ama o doğru muydu bilmiyorum.
173.904 m² emsale dahil satılabilir alan var ama bodrum katlar ve çatı arası emsale dahil değil plan notlarına göre. Minimum 285.000 m² emsal dışı alan dahil satılabilir alan olacak mevcut imar planına göre(bodrum katlar emsale dahil değildir).
Satılabilir alanlardan yola çıkarak
Satış Toplam Geliri: 285.000 x 10.000 TL/m2 = ~2,85 Milyar TL minimum olabilir diye düşünüyorum. Artık bize buradan % kaç teklif ederler bilinmez. Gerçekten aşırı istekli 2 firma çıkarsa benim beklentim % 45 olur minimum.
Satılabilir alanlardan yola çıkarak
Satış Toplam Geliri: 285.000 x 10.000 TL/m2 = ~2,85 Milyar TL minimum olabilir diye düşünüyorum. Artık bize buradan % kaç teklif ederler bilinmez. Gerçekten aşırı istekli 2 firma çıkarsa benim beklentim % 45 olur minimum.
Son düzenleme:
Emlak gyonun belirledigi fiyati dolara vurunca uzman mi olunuyor acaba. Her gayrimenkulcude calisan uzman demek. 2 ay çalışayım da uzman olup yorum yaparim. Deli gibi turkiyeden arsa almak isteyen araplari va arazisini buyutmek isteyebilecek komsusu var.
Velev ki 500 milyon lira olsun arsanin bedeli ihale sonunda kalacak bedel uzerinden 5 seneye yayarak zengin olusumuzu açıklarsin umarim, uzman olarak bu konuyu yatirirsin masaya.
Teklif gelemez çünkü teklif için ihaleye açmak gerekir ama o dönem telaffuz edilen rakamlar 250-400 milyon dolar bandıydı. Şöyle söyleyeyim banka kredileri verilmeye başlanıldıkça insanlar ev almaya başladılar, talep arttıkça fiyatlar şişti ve çift taraflı bir balon oluştur. Herkes ev yapmaya diğer taraftan da herkes ev almaya çalışmaya başladı. Bu noktada 2009 tarihi önemliydi tam balonun şişmeye başladığı dönemdi ve o dönem girilen bir proje ile söylediğimden fazlasını da kazanabilirdik. Balon hala şişik durumda işte yabancıların Türkiye'den ev almasını kolaylaştırdılar falan patlamasını engelliyorlar.
Demek istediğim yatırım bakir dönemde yapılır şişkinlik olan dönemde değil o yüzden şu an daha kötü noktadayız kesinlikle.
Borçları karşılar mı acaba ?
Bir de bu anlaşmalar arsa satışı olarak yapılmaz, projeyi üstlenici firmaya verilir kara da ortak olunur. Bahsettiğimiz mevzu 3 dönüm tarla alıp satmak değil.
%45 çok ekstrem olmaz bence o kadar. Maksimum %40 olur ki bu bile çok iyi olur. Ben %35 bekliyorum ama bakalım ki bu oranlar çok önemli sonuçta burada minimum taahhüt edilen fiyatlar olacak ve yüksek ihtimal firma taahhüt ettiğinden daha çok kazanacak imarın artması vs. tabi burada proje bittikten sonraki piyasa durumu da önemli.
Aynen burada belirlenecek para ile iş bitmeyecek sonuçta firma 4 milyar taahhüt edip 5 milyar kazanacak ta olabilir ki bu durumda bize de ekstra para gelecek oranımız doğrultusunda.
Emlak gyonun belirledigi fiyati dolara vurunca uzman mi olunuyor acaba. Her gayrimenkulcude calisan uzman demek. 2 ay çalışayım da uzman olup yorum yaparim. Deli gibi turkiyeden arsa almak isteyen araplari va arazisini buyutmek isteyebilecek komsusu var.
Velev ki 500 milyon lira olsun arsanin bedeli ihale sonunda kalacak bedel uzerinden 5 seneye yayarak zengin olusumuzu açıklarsin umarim, uzman olarak bu konuyu yatirirsin masaya.
2010 yılından bu yana taşınmazların değer tespitini yapıyorum. Gayrimenkul Değerleme Uzmanıyım. Emlak danışmanı vs değilim. Verdiğim rakamlar ekspertiz raporlarına paralel rakamlardır. Riva ve florya arazilerinin ekspertiz raporlarındaki sonuçları mevcut elimde. 140 milyon dolar olarak tespit edildi Riva. Ancak bu bilgilerin 3. kişilere verilmesi yasak olduğundan burada herşeyi açıklayamıyorum. Sidik yarıştırmaya gerek yok. 1 milyara satamazsın, uzatma.
10 senede tek degerlenmeyen yer bizim arsa ne hikmetse
Arsa degeri 500 dersin ihale sonunda 800de tamamlanir banka borçlarını sıfırlamana yeterli bir miktar. Kırdırmadan nakit parayla odersin.
Anlatılmak istenene yogunlaşmanızı öneririm
Arsa degeri 500 dersin ihale sonunda 800de tamamlanir banka borçlarını sıfırlamana yeterli bir miktar. Kırdırmadan nakit parayla odersin.
Anlatılmak istenene yogunlaşmanızı öneririm
Emlak konutun daha önceki ihalelerinde %46 görmüş yerler var. Proje büyük, karı yüksek. Herşey olabilir. Çıkmayabilir de bu rakamlar. Bir bakmışsın %20 teklif vermişler. Bekleyelim görelim.
Aynen katılıyorum