- 29 Ekim 2014
- 9.856
- 61
- 533
Tüm renktaşlarım merhabalar. Bu konuyu açmamdaki sebep karşılıklı ve sağlıklı bir şekilde bilgi alışverişini sağlamaktır. Henüz bilmediğimiz veya eksik bildiğimiz konular bulunmaktadır. O konular hakkında sizleri bilgilendirdikten sonra kulübümüz için yapılabilecekleri, önerileri, projeleri burada tartışabiliriz diye düşünüyorum.
1-Riva arazisi satılmalı mı, değeri nedir?
Riva arazisi 1.175.000 m² yüzölçümüne sahip, emsal:0,20 yapılaşma şartı bulunan ve imar uygulaması gördükten sonra 850.000 m² ye düşen bir parseldir. Bu parsel üzerine emsale dahil 170.000 m² inşaat alanı yapılabilir. Hatta imardaki bazı hususlar kullanılarak bu rakam daha da yükseğe çıkarılabilir. Riva’yı şu anki haliyle satmak ile başarılı bir proje geliştirerek satmak arasında neredeyse 2 kata yakın fark bulunmaktadır. Şimdiki haliyle satmak istersek maksimum ~150.000.000 dolara satılabileceğini düşünüyorum. Ama proje geliştirilip büyük bir şirketle lüks bir proje yapılırsa(önerim 1000 adet villa ve sosyal tesisler) burdan elde edilecek gelirin %55 i kulübe kalır. O da 3.000 $/m² birim fiyatla satıldığı düşünüldüğünde kulübün kasasına giren rakam ~260-280.000.000 $ olur. Dediğim gibi araziyi çıplak satmak ile proje geliştirilip kullanmak arasında çok fark var. Keşke kulübün imkanı olsa da gayrimenkul yatırım ortaklığı kurup kendi projesini üretse. Bunu yapma ihtimalimiz düşük ama oldu ki yaptık dersek inşaat ve proje maliyeti toplam 130 milyon dolar, sonrasında kalacak rakam ~350-380.000.000$ olur.
Burdaki rakamların esnekliği bulunmaktadır. Benim uzaktan gözlemlerim bunlar. Yanılma payımının eksi yönde %10 u geçmeyeceğini düşünüyorum, ama artı yönde yanılmış olabilirim çünkü tamamen proje odaklı bir konu. Yani öyle bir proje yaparsınız ki dediğim rakamların %20 fazlası da olabilir.
Özetle Riva’yı satma hayali yapmayalım. Doğru zamanı bekleyelim. Rivada ne kadar geç kalırsak o kadar değerlenecek orası. Yanılmıyorsam büyük bir firma ciddi bir proje yapacakmış Riva’ya, bırakın yapsınlar Doğru zamandan kastım biraz da bu, o firma muhtemelen m² si minimum 2.500 $/m² isteyecektir. Onlar bitirdikten sonra biz proje yapıp inşaata başladığımızda daha yüksek rakamlardan satış kabiliyetimiz artar.
Ama her sıkıştığımızda Riva’ya dönmeyelim lütfen…
Sizlerin konu ile ilgili bildiği başka veriler varsa, veya başka neler yapılabilir önerileriniz varsa bilgilendirirseniz sevinirim.
1-Riva arazisi satılmalı mı, değeri nedir?
Riva arazisi 1.175.000 m² yüzölçümüne sahip, emsal:0,20 yapılaşma şartı bulunan ve imar uygulaması gördükten sonra 850.000 m² ye düşen bir parseldir. Bu parsel üzerine emsale dahil 170.000 m² inşaat alanı yapılabilir. Hatta imardaki bazı hususlar kullanılarak bu rakam daha da yükseğe çıkarılabilir. Riva’yı şu anki haliyle satmak ile başarılı bir proje geliştirerek satmak arasında neredeyse 2 kata yakın fark bulunmaktadır. Şimdiki haliyle satmak istersek maksimum ~150.000.000 dolara satılabileceğini düşünüyorum. Ama proje geliştirilip büyük bir şirketle lüks bir proje yapılırsa(önerim 1000 adet villa ve sosyal tesisler) burdan elde edilecek gelirin %55 i kulübe kalır. O da 3.000 $/m² birim fiyatla satıldığı düşünüldüğünde kulübün kasasına giren rakam ~260-280.000.000 $ olur. Dediğim gibi araziyi çıplak satmak ile proje geliştirilip kullanmak arasında çok fark var. Keşke kulübün imkanı olsa da gayrimenkul yatırım ortaklığı kurup kendi projesini üretse. Bunu yapma ihtimalimiz düşük ama oldu ki yaptık dersek inşaat ve proje maliyeti toplam 130 milyon dolar, sonrasında kalacak rakam ~350-380.000.000$ olur.
Burdaki rakamların esnekliği bulunmaktadır. Benim uzaktan gözlemlerim bunlar. Yanılma payımının eksi yönde %10 u geçmeyeceğini düşünüyorum, ama artı yönde yanılmış olabilirim çünkü tamamen proje odaklı bir konu. Yani öyle bir proje yaparsınız ki dediğim rakamların %20 fazlası da olabilir.
Özetle Riva’yı satma hayali yapmayalım. Doğru zamanı bekleyelim. Rivada ne kadar geç kalırsak o kadar değerlenecek orası. Yanılmıyorsam büyük bir firma ciddi bir proje yapacakmış Riva’ya, bırakın yapsınlar Doğru zamandan kastım biraz da bu, o firma muhtemelen m² si minimum 2.500 $/m² isteyecektir. Onlar bitirdikten sonra biz proje yapıp inşaata başladığımızda daha yüksek rakamlardan satış kabiliyetimiz artar.
Ama her sıkıştığımızda Riva’ya dönmeyelim lütfen…
Sizlerin konu ile ilgili bildiği başka veriler varsa, veya başka neler yapılabilir önerileriniz varsa bilgilendirirseniz sevinirim.
