Sinan Bilgin
Cezalı
Arsalar uzerine proje uretilmek uzere emlak konuta devredildigi icin ve arazi bedelleri ciplak halde 500 milyon TL olarak hesaplandigi icin bu para her halukarda GS ye ait olacak
Ardindan , uzerinde evler yukselmeye basladigi zaman ise , bu evler satildikca once klube bir para girmeyecek cunku insaat maliyeti karsilanacak emlak konutun .
Bunun ardindan insaat maliyetinde basa basa gelinince , o nokta sonrasindaki tum satistan 80% klube , 20% emlak konuta para kalacak
Anlasma bu kadar basit. Anlamanin zor olmadigini dusunuyorum . Su an alinacak para ile artik arazilerin mulkiyeti emlak konuta geciyor, bunun hangi doviz cinsinden oldugunun bir onemi yok cunku zamana yayilan bir odeme degil bu , zaman icinde deger kazanimi kaybi olacak bir durum yok
Sozlesmeye imzayi atiyor ve o an parayi aliyorsun , istersen sen dovize cevir , istersen kirdir ... Fakat bu para da elbette nakit bir meblag olarak sana aksettirilmiyor , belli bir odeme periyodu var , fakat biz faizlerin onunu kesmek icin o 500 liralik alacak hakkini zamanini beklemeden nakite cevirebilmek icin iskonto degeri ile bir sirkete kirdiracagiz
Burada da ters faiz gibi anlasilabilecek bir durum var , nasil bankaya 350 milyon yatirirsan 3-4 sene sonra bu para 450-500 oluyorsa , bugun elinde olmayan zamanla 500 e tamamlanacak odemeyi de bugun almak istediginde 350-370 neyse piyasa sartlari ,ona gore dusuyor
Bu bir karardir , borcun var ve faiz oduyorsan , bekleyip ileride 500 alabilirsin zaman icinde , ama bugunden kesemedigin borca faiz odersin , ya da bugun 350 ye tamah edersin , kisa vadeli veya buyuk faizli borclarini kapatirsin , kirdirmaktan para kaybeder ama faiz odemekten karli cikarsin
Ardindan , uzerinde evler yukselmeye basladigi zaman ise , bu evler satildikca once klube bir para girmeyecek cunku insaat maliyeti karsilanacak emlak konutun .
Bunun ardindan insaat maliyetinde basa basa gelinince , o nokta sonrasindaki tum satistan 80% klube , 20% emlak konuta para kalacak
Anlasma bu kadar basit. Anlamanin zor olmadigini dusunuyorum . Su an alinacak para ile artik arazilerin mulkiyeti emlak konuta geciyor, bunun hangi doviz cinsinden oldugunun bir onemi yok cunku zamana yayilan bir odeme degil bu , zaman icinde deger kazanimi kaybi olacak bir durum yok
Sozlesmeye imzayi atiyor ve o an parayi aliyorsun , istersen sen dovize cevir , istersen kirdir ... Fakat bu para da elbette nakit bir meblag olarak sana aksettirilmiyor , belli bir odeme periyodu var , fakat biz faizlerin onunu kesmek icin o 500 liralik alacak hakkini zamanini beklemeden nakite cevirebilmek icin iskonto degeri ile bir sirkete kirdiracagiz
Burada da ters faiz gibi anlasilabilecek bir durum var , nasil bankaya 350 milyon yatirirsan 3-4 sene sonra bu para 450-500 oluyorsa , bugun elinde olmayan zamanla 500 e tamamlanacak odemeyi de bugun almak istediginde 350-370 neyse piyasa sartlari ,ona gore dusuyor
Bu bir karardir , borcun var ve faiz oduyorsan , bekleyip ileride 500 alabilirsin zaman icinde , ama bugunden kesemedigin borca faiz odersin , ya da bugun 350 ye tamah edersin , kisa vadeli veya buyuk faizli borclarini kapatirsin , kirdirmaktan para kaybeder ama faiz odemekten karli cikarsin
