Riva'ya 3. Köprüden Önceki Rakamdan Daha Düşük Değer Biçildi! | GSCimbom - En İyi Galatasaray Taraftar Portalı ve Forumu

Riva'ya 3. Köprüden Önceki Rakamdan Daha Düşük Değer Biçildi!


Alper Altun

211020161113201511593_2.jpg

​


Galatasaray'da yarın yapılacak olağanüstü genel kurul öncesi Sarı-Kırmızılı Yönetimin, camianın uzman isimlerinden belirlediği komisyonun Riva arazisi için belirlediği değer raporu tartışılır nitelikte...

Riva arazisi için oluşturulan komisyonda Divan Başkanı İrfan Aktar ve Doğan Hasol, Firuz Soyuer, Emre Aykar, Mehmet Dedeoğlu, Ömer İsmail Tanrıöver, Erden Timur gibi uzman kişiler yer alıyor. Galatasaray'ın kendi içinden çıkardığı bu komisyon Riva Arazisi için bu yıl yaptığı değerlendirme raporunda 124 milyon dolar değer belirlemişti.

Komisyonun belirlediği bu rakam Riva arazisinin imarı alınmış ve 3. Köprü inşaatı ile çevre yollarının bitiminden sonra göz önüne alındı. Oysa Galatasaray'ın en büyük banka borcu bulunduğu Denizbank, verdiği krediye karşılık teminat olarak gösterilen Riva Arazisi için 02.04.2010 tarihinde bir değerlendirme raporu hazırlattı. Galatasaray'a kredi veren bankanın yaptırdığı bu değerlendirme raporunda, o dönemde Riva Arazisi imarlı olmamasına ve araziye büyük değer katan 3. Köprü inşaatının söz konusu olmadığı bir dönemde; Riva arazisinin değeri 155 milyon 643 bin Dolar olarak belirlendi. Konunu uzmanı kişiler kredi veren bankanın değerlendirme raporunun yüzde 25 düşük gösterebileceğine de ayrıca dikkat çekiyor.

Riva Arazisi için belirlenen bu değer sadece Denizbank'ın hazırlattığı değerlendirme raporu ile kısıtlı değil. Ayrıca Dünya'nın en önemli değerleme şirketlerinden bini olarak gösterilen İngiliz CBRE firması Riva Arazisi için 2008 yılında yaptığı değerleme raporunda, Galatasaray'ın dev arazisi için 176 milyon 250 bin Dolar değer biçti.
Galatasaray'dan alacaklı bankanın ve uluslararası bağımsız bir firmanın arazinin imarlı olmadığı tarihlerde, Galatasaray'ın kendi içinde oluşturduğu komisyondan daha fazla değer biçmesi yarınki genel kurul öncesinde kafalarda soru işareti bıraktı. Dursun Özbek Yönetimi'nin Emlak Konut ile yaptığı protokol öncesinde kulübün kendi arazisinin değerini düşük göstermesi şaşkınlık karşılandı.

Kadir ÇETİNÇALI/İSTANBUL, (DHA)

Riva’ya 3. Kopruden Onceki Rakamdan Daha Duşuk Değer Bicildi!
 

Hüseyin Civelek

Şu kuruldaki bütün adamların üyeliğini iptal edip bir daha kapıdan içeriye sokmayacaksın.Bu ne büyük yavşaklık böyle arkadaş.Sırf gene kurulda onay çıkması için yönetimin parmağıyla elindeki malı neredeyse yarı yarıya değeriyle göstermek tek kelimeyle yavşaklıktır başka bişey değil.Bakın aslında arazi o kadar değerli değil verirsek biz karlı çıkarız demeye getiriyolar akılları sıra.Abv hepinizin.Ulan mallar ordusu yarın bigün şu araziyi almaya çalışan adam demez mi siz buraya 125 milyon değer vermişsiniz ben ne diye üstünde bir para vereyim.Güya hepsi de üniversite mezunu iş adamı.Size diploma verenin de sizin de.Millet elindeki malı yüksek fiyattan satmaya çalışır bizde de öyle mallar var ki yarı yarı fiyat çekerler
 

Arda Sadi

Dursun batiracak kulubu insallah

Ardindan kulubu rahatlikla satabiliriz dursun'dan da kurtuluruz liselilerden de
 

Güven Soytürk

3-5 mal adam ne anlar ekspertizden. Haberde değerlendirme demiş. Değerleme raporu olacak. 3-5 bunak değer tespiti yaparken acaba hangi kriterlere göre belirlemişler rakamları,
Emsal karşılaştırma yapmışlardır bir ihtimal o da. Proje geliştirip hasılat paylaştırma yapmışlar mı? En etkin ve verimli kullanma şeklini tespit etmişler mi? Genel kurul bu aptal komisyonun söylediği rakamlara bakacaksa onlar da çok aptaldır. Mal mal adamlar ne anlar bu işten. 5 tanr değerleme şirketine ekspertiz yaptırıp çözersin tüm değer ile ilgili sıkıntıları
 

Ahmed Arif Kesen

Transfer yapmayı bile beceremeyen bizi dünyayaz rezil eden herifr bu kadar büyük bir yetki VERİLMEMELİ

LG-D855 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
 

Sinan Bilgin

Emlak sektoru freni patlamis kamyon gibi asagiya iniyor ,bu da biraz bizim sanssizligimiz oldu , hele de 5 sene sonraki daralmayi ongoren yatirimcilar fiyat kirdikca kiriyorlar .Artik oyle rivada villa yaparsin , tanesi en az 1 milyon dolara gider isleri kalmadi .

sehir merkezlerinde , fenerbahce, caddebostan gibi semtlerde bile 3 sene evvel insaat firmalarinin kendilerine ayirip 1 milyon dolar gibi fiyatlardan satisa koyduklari daireleri , 2 milyon TL lere goruyorum , bu 33% daralma demektir ,ustelik 3 senede satilamayan ve nakte cevrilemeyen paranin faiz kaybini da dusunun

gercekten o 2005 lerden 2012 lere dek yukari roketleyen konut fiyatlari ,arzlarin cok artmasi ile artik dengeye oturmaya hatta sert dususlere maruz kalmaya basladi

o yuzden filanca zaman boyleydi gibi yorumlar guncel degil artik ... bunun bizim arazilerimizle alakasi yok , genel bir dibe vurus var , cogu kentsel donusum bekleyen bina firma bulamiyor , emsal artisi olmadan cogu daire sahibi evlerini vermiyor
 

Güven Soytürk

Sinan Bilgin' Alıntı:
Emlak sektoru freni patlamis kamyon gibi asagiya iniyor ,bu da biraz bizim sanssizligimiz oldu , hele de 5 sene sonraki daralmayi ongoren yatirimcilar fiyat kirdikca kiriyorlar .Artik oyle rivada villa yaparsin , tanesi en az 1 milyon dolara gider isleri kalmadi .

sehir merkezlerinde , fenerbahce, caddebostan gibi semtlerde bile 3 sene evvel insaat firmalarinin kendilerine ayirip 1 milyon dolar gibi fiyatlardan satisa koyduklari daireleri , 2 milyon TL lere goruyorum , bu 33% daralma demektir ,ustelik 3 senede satilamayan ve nakte cevrilemeyen paranin faiz kaybini da dusunun

gercekten o 2005 lerden 2012 lere dek yukari roketleyen konut fiyatlari ,arzlarin cok artmasi ile artik dengeye oturmaya hatta sert dususlere maruz kalmaya basladi

o yuzden filanca zaman boyleydi gibi yorumlar guncel degil artik ... bunun bizim arazilerimizle alakasi yok , genel bir dibe vurus var , cogu kentsel donusum bekleyen bina firma bulamiyor , emsal artisi olmadan cogu daire sahibi evlerini vermiyor
Genişletmek için tıkla ...

Hangi ülke ile alakalı bu söylediklerin? Emlak sektöründe daralma varsa neden ben her raporumda geçmiş yıllara göre değer artışı yapıyorum. Neden geçen yıl 10 tl olan konut bu sene 12 tl? Sektörde daralma olabilir ama değerlerde düşüş yok. Karıştırmayın birbirine bunları
 

Tuncay Van

Ya bize ne pay düserse düssün bilinizki en az 10 kat daha dazla deger ile devam satip kar ederler. Neden yabanci yatirimcilarla baglanti kurulup birseyler denenmedi?

Gesendet von meinem SM-G935F mit Tapatalk
 

Adem Çakar

Tamamen hayali rakamlardan anlatmaya calisacam. Diyelim 800 tane villa dikildi, ve her biri ortlama 1 Milyon dollardan satildi proje sonunda. Bu Villa sayisi 1000 de olabilir, 1100 de olabilir, 900 de olabilir. Bunun bir insaat maliyeti olacak, ve Devlet ile yaptiginda en minimum maaliyete yapilacakdir bu villalar. Bunlar öncelik ile cikacak aradan. Yapiminda felan bunu ilk devlet karsilayacak zaten anladigim kadari ile, sonra paydan eklenecek muhtemelen. Diyelim ki 100-200 milyon dollar tuttu.

Insaat maaliyetinden sonra kalan 600-700 Milyon dollar civari para da 80%, 20% bölünecek.

Riski sonuc olarak devlet ile bölüsüyorsun. Devlet 100-200 Milyon dollarlik bir harcama yaparak gelistiriyor projeyi kendi imkanlarini sunarak... Tabiki, eger 200 yada belki daha fazla tutabilir, cünkü insaat firmasi degiliz, gibi bir paramiz varsa, gelirimiz daha fazla olabilir bir kac yüz milyon. Ama daha fazla da risk barindirir. Daha fazla kazanip, daha fazla kaybedebiliriz.


Ortada kuru satis felan yok. Raporlara felan takiliyorsunuz. gayrimenküllerin degerine, ve satisdaki basariya göre gelir elde edecegiz. Arsanin degeri tahmini isterse 150, isterse 250 olsun, eger satsak bunun önemi olurdu belki. Ama satmiyoruz.

Bu proje 2012 yilinda yapilmasi gerekirdi. Hazir stad dikilip, sirketler birlestirilirdigine, birde sermaye artimi yapildi. Burada kulübün günün yöneticileri uyudu.
 
Son düzenleme:

Sinan Bilgin

Bir detay daha var . Su an rivanin imar izni 0.25 . Fakat eger toki bu ise dahil olursa 0.35 hatta 0.4 imar carpanina cikarilmasi gundemde , bu da hem devletin hem klubun yararlanacagi daha fazla insaat alani demek oluyor
 
Cevap yazmak için giriş yap ya da kayıt ol.
Üst Alt