"Bu yorumumu yanlış başlığa yazmışım. Sabah sabah afyonumuz patlamadan yazarsak böyle oluyor işte. Kusura bakmayın. Aşağıya ekliyorum."
Uzun bir yazı olacak. Kusura bakmayın. Mümkün olduğunca detaylı yazmaya çalışacağım.
Videoyu şimdi gördüm. Sadece bu videoyu seyreden ve inşaat sektörü içinden olmayıp fiyatlar konusunda bilgisi olmayan insanlara vay be adamlar doğru yapıyor dedirtecek bir video olmuş. Ama açıkçası bir manipülasyon var.
Ben Dursun başkanın bu yöntem ile devam etmesi durumda kongre üyelerinden karşı bir hamle yapmasını diliyorum.
31 temmuz 2022 tarihinde 5,5 saat süren genel kurul videosu youtube da var. Bu konu da fikir sahibi olmak isteyen insanların o videoyu da izlemesini isterim. Dakika 55 ten itibaren Erden Timur projelerle ilgili konuşmaya başlıyor. Yarım saat civarı sürüyor. En önemli kısım oraları zaten. Orada Florya projesi açıklamasında bayağı detay veriyor ve kongre üyelerine asla hasılat paylaşımlı olarak bu işi vermek gibi bir durumdan bahsetmiyor. Tam tersine tüm o sunum inşaatın bizim yaptığımız üzerine. Maliyetler, tablolar. Hepsi bunun üzerine hazırlanmış ve kongre üyelerine o şekilde sunum yapılıyor. 5,5 saatin sonuna doğru genel kurul notlarını yazılı olarak ekrana getirip hızlıca okuyorlar. Orada bu yeni videodaki numarasını yanlış yazmadıysam 4.1.2 maddesi var. Florya ile ilgili. Orada hasılat paylaşımını cümle arasına koymuşlar. Ama dediğim gibi kongre üyelerine verilen sunumda yani Erden Timur'un ayrıntılı sunumunda bundan asla bahsediliyor. Zaten 1000 kişi civarı insan var. Çoğu belli bir yaş üzeri. 5,5 saat sonunda hızlıca arka arkaya tutanağı okuyup onay alıyorlar. Bu arada kim itiraz eder ki ona. İnsanlar zaten pert. Kürsüye çıkıp konuşmalar yapılmış.
Evet kağıt üzerinde hasılat paylaşımı yetkisini almışlar. Ama resmen oldu bittiyse gelmiş.
Şimdi gelelim yeni videoya. Orada bahedilmeyen ya da eksik, hatalı olan bilgilere,
Mayıs 2024 tarihli raporda TSKB raporunda 17.08.2024 tarihi ile satışlar başlamış ve yaklaşık 3 yıl sonunda 17.02.2027 sonunda satışlar tamamlanmış. 6.750 dolar ile başlayıp 3 yıl sonunda 9.026 dolar ile bitirmişler.
Kaç defa yazdık. Bırakın 3 ay sonrasını bugün Florya projesi ile neredeyse bire bir aynı olan ve yeri bir nebze bize göre daha kötü olan Nivak projesinin satış rakamları sarı sitedeki ilanlarda bugün tarihi ile 9.000-9.500 dolar arası değişiyor. TSKB hangi projeyi baz aldı bilmiyorum. Çok daha kötü yerlerde eski projelerde rakamlar 7.000 dolar civarı olanlar var. Bu neden önemli. Tablonun en altındaki net gelir kar rakamını doğrudan ilgilendiriyor.
Benzer şekilde 17.02.2025 tarihinde inşaat birim maliyeti 72.000 tl/m2 girilmiş. Bu rakam inanılmaz yüksek bir rakam. Limak firmasının Bodrum'daki yeni oteli için bir maliyet hesabı var. Arkadaşım o projede çalışıyor. 2024 başında hazırlandı tablolar. 37 bin m2 arsa üzerine kurulu 214 odalı çok lüks bir otel. Toplam maliyet 360 milyon olarak keşiflendirildi. Yani 12 milyon dolar civarı bir maliyet. 3 yıl da süresi var. Basında bile haberleri çıktı. Florya projesi kabaca 300 daire, 40.000 m2 alan üzerine kurulu ve 3 yıl süresi var. Otel ve konut iki ayrı yapı birimi. Ben sadece fikir vermek için yazıyorum. Birinde 2024 başındaki fiyatlar ile 3 yıl süreli işin toplam maliyeti 12 milyon dolar. Diğerinde yani Florya'da ise toplam maliyet 3 yıl sonunda 220 milyon dolar.
Her şeyi geçtim gidin videodaki TSKB'ye ait 2022 ve 2024 maliyetlerini o günkü dolar kurları ile hesaplayın.
2022 yılında toplam inşaat maliyeti 1.730.000.000 TL dolar kurunu kendileri 15 demişler. O zaman 115 milyon dolar çıkıyor.
2024 yılı tablosu bize 220 milyon dolar maliyet var derken 2022 tablosu 115 milyon dolar değerini veriyor. Dolar bazında inşaat maliyeti asla 2 yılda %100 artmadı. TL bazında evet inşaat maliyeti çok daha fazla arttı ama dolar bazında artış bu kadar değil. Çok çok daha az.
Önceki mesajlarımda kaç defa yazmışımdır güncel birim inşaat maliyetleri ile maksimum 150 milyon dolar tutar ama tecrübelerime göre 130 milyon dolar civarı bitecektir diye. Farkındaysanız hiç bir zaman tl fiyat yazmadım önceki mesajlarımda. Dolar bazında bakmak daha doğru sonuç verir.
İşin özeti yeni paylaşılan tablo da inşaat maliyeti inanılmaz yüksek yazılmış iken tam tersi satış rakamları da düşük yazılmış. 434 milyon dolar net gelir bu şekilde çıkıyor.
Aslında daha yazacak çok şey var da yoruldum. Dursun Özbek insanlara yanlış bilgi verdiriyor. Amacı nedir anlamıyorum artık.
Risklidir, bb ipoteği vardır vb. Diğer avantaj/dezavantaj konularına girmiyorum. 2 yıl önce genel kurul da yok muydu bunlar. Erden Timur'un webinar da 1 yıl önceki videosunda yok muydu bunlar. Erden Timur'un 2 hafta önce Florya'da yaptığı basın açıklamasında başkan ile Florya konusunda fikir ayrılığımız var dediğinde yok muydu bunlar da şimdi önümüze konuluyor.
Bu video ile insanlar manipüle edilmek istenmiştir. Ve bu hiçte iyi niyetli bir yaklaşım değildir.
Umarım kongre üyeleri buna gerken cevabı verirler. Bizi ileri ki yıllarda kurtaracak başka bir Florya projesi olmayacak çünkü.
Uzun yazı için herkesten özür dilerim.
