E. Timur: "Dursun Başkanımız ile Florya konusunda farklı düşünüyoruz ama yönetimde yer almamamın sebebi Florya değil"

[Evren Caglayan]

An itibaren sampiyonluk garanti olsa bile dursunun tekrar secilmesi yüzde 50 kadar düsmüstür. Birde diger ekip erdeni ikna ederse secime baslamadan sonuc belli olur.

Suanki projeler dursuna degil iki gömlek 10 gömlek fazla gelir.

O gurup erden timur u ikna etse dahi papaz çok orada erden timuru çabuk yerler merak etmeyin dursun gönlünü alır kısa süre içerisinde

 

[Recep Buruk]

bazı konularda bilginiz yoksa fikriniz de olmasın

26 yıllık mühendis, hayatını bu işe vermiş adam paragraf paragraf yazı yazıyor salağa anlatır gibi açıklamaya çalışıyor her gün gelen cevaba bak



ayıp yani saygısızlık

forum kapanır yakında

 

[Ali Bektaş]

Nivak bizim tesislerin dibine proje yapmış 20 dönüm araziye 96 daire koymuşlar daire başı 130 milyon TL para istiyorlar.

96 daire x 130.000.000 TL = 12.5 milyar TL yapar.

Bizim florya arsası 3 kat daha büyük rakamsal olarak 60 dönüm ve çok daha büyük bir proje yapılacak tamamen çok daha büyük bir yaşam alanı planlanıyor.

En kötü ihtimalde bile 12.5 x 3 =37.5 milyar TL para yapıyor.

Görünenden çok daha büyük paralar kazanılabilir açıkçası Erden Timur baştan sona haklı en fazla bize maliyeti 8 milyar TL olsun ama yapılacak projeye bağlı olarak gelirler çok daha üst seviyelere çıkabilir.

Ufak düşünmemek lazım.

Düşün bir de o Nivak yani, hayatında duydun mu Nivak diye bir şeyi daha önce

Galatasaray markasını Armani Residences ya da Fendi Casa gibi bir markayla yan yana düşün

Kapış kapış gider, her türlü premium fiyatı çakarız ve her türlü ufak süreci yöneterek malı götürürüz

Avrupa'da ilk 20'ye girecek hale geliriz ama işte birilerinin dördüncü metresine jakuzili garsoniyer lazım

 

[Hasan Bekir]

Bazılarının da Erden Timur'un açıklamalarını istediği kısmı almaları istediği kısmı almamaları komik geliyor bu arada. Florya'da fikir ayrılıkları var kısmını alıyor istediği gibi yontuyor ama peşkeş falan yok Dursun Özbek'i 7 senedir tanıyorum GS'nin çıkarının aksine böyle cümlede yer alacak biri değil kesinlikle lafını yok sayıyorlar nedense.

 

[Tugay Elser]

Nivak Florya

Nivak Florya, Florya, İstanbul Avrupa konut projesi ile ilgili fiyatlar ve tüm detaylar. Nivak Yapı A.Ş.

www.guncelprojebilgileri.com

Bu proje mi? 27 milyondan basliyor diyorlar.

 

[Mehmet Tastemir]

Belirli kişiler derken?

Mesela şunu kastediyorsanız anlarım.

40 dönümünün alınmasında farklı etkenler olduysa ve o etkenler de şimdi projeyi siz değil biz hasılat paylaşımlı yapalım diyorsa o gücü es geçmek nasıl olur bilemem.

Bunu Riva'da gördük. Bize yaşattılar. %20 kazanıyoruz oradan.

Bu tarz siyasi bir etken yok ise dediğim gibi proje finansmanı bu proje de kalacak ise neden yapılmasın.

Siyasi etkenin olmamasi imkansiz

 

[Ali Bektaş]

Nivak Florya

Nivak Florya, Florya, İstanbul Avrupa konut projesi ile ilgili fiyatlar ve tüm detaylar. Nivak Yapı A.Ş.

www.guncelprojebilgileri.com

Bu proje mi? 27 milyondan basliyor diyorlar.

Bir yıl önceki fiyat, bir de hep en düşük yazılır o fiyattan 1-2 daire olur satış tekniğidir

 

[Mehmet Tastemir]

Kimlere ne yediririz, kaç villa yaparız, tanesini kaç liradan satarız, bize kaç para kalır ve proje kaç senede biter. Yaz öğrenelim rts bilgili birine benziyorsun.

Normal kafani kullanirsan bilirsin zaten
Sen ne kadar kazaniyorsan bir o kadarda yedirmeden nah yaparsin istedigini
Ülke olarak alismis olmak lazim artik, malum senelerdir kimse akillanmiyorda

 

[Ali Bektaş]

Siyasi etkenin olmamasi imkansiz

Tapular bizde, geri dönüşü yok artık
İmar izni çıkmış, onun da geri dönüşü yok
Siyasi iklim de çok değişti, eskisi gibi değil

Bu şekilde bozgunculuk yapmaya gerek yok. Bu bozgunculuğu yapınca çok zeki de olmuş olmuyorsun

Mevcut hükümet şu anki haliyle Galatasaray'ı asla karşısına alacak durumda değil
İstediğimiz şekilde projelendirir değerlendirir paramızı kazanırız
Ki onlar da kazanacak vergisiyle oyuyla buyuyla

 

[Umut Işık]

Nivak bizim tesislerin dibine proje yapmış 20 dönüm araziye 96 daire koymuşlar daire başı 130 milyon TL para istiyorlar.

96 daire x 130.000.000 TL = 12.5 milyar TL yapar.

Bizim florya arsası 3 kat daha büyük rakamsal olarak 60 dönüm ve çok daha büyük bir proje yapılacak tamamen çok daha büyük bir yaşam alanı planlanıyor.

En kötü ihtimalde bile 12.5 x 3 =37.5 milyar TL para yapıyor.

Görünenden çok daha büyük paralar kazanılabilir açıkçası Erden Timur baştan sona haklı en fazla bize maliyeti 8 milyar TL olsun ama yapılacak projeye bağlı olarak gelirler çok daha üst seviyelere çıkabilir.

Ufak düşünmemek lazım.

Ortalama daire 15.000 TL lüks inşaat m2 fiyatı 25.000 TL.

Daire başı 674 m2 x 96 = 65.000 m2 + %10 ortak alanlar olsun 6.500 m2 = 71.500 m2 + inşaat alanı varsa x 25.000 = 1.8 milyar TL maliyeti var kazancı 12.5 milyar TL = 10.7 milyar TL karda olur peyzaj, havuz gibi giderleri düşelim direk 10 milyar TL kar diyelim.

Benzer hesaplamalarda 3 kat büyük Florya arsası diyelim 10 milyar TL x 3 = 30 milyar TL para kasamızda olur.

 

[Hasan Bekir]

Nivak bizim tesislerin dibine proje yapmış 20 dönüm araziye 96 daire koymuşlar daire başı 130 milyon TL para istiyorlar.

96 daire x 130.000.000 TL = 12.5 milyar TL yapar.

Bizim florya arsası 3 kat daha büyük rakamsal olarak 60 dönüm ve çok daha büyük bir proje yapılacak tamamen çok daha büyük bir yaşam alanı planlanıyor.

En kötü ihtimalde bile 12.5 x 3 =37.5 milyar TL para yapıyor.

Görünenden çok daha büyük paralar kazanılabilir açıkçası Erden Timur baştan sona haklı en fazla bize maliyeti 8 milyar TL olsun ama yapılacak projeye bağlı olarak gelirler çok daha üst seviyelere çıkabilir.

Ufak düşünmemek lazım.

Biraz bakkal hesabı gibi olmuş 130 milyona satılan dairesi kaç m2 2+1 27 milyona satılıyor mesela. Bu tarz bir hesapla girersek batarız bizim stadı yapan Talu gibi oluruz.

 

[Murat Kara]

Normal kafani kullanirsan bilirsin zaten
Sen ne kadar kazaniyorsan bir o kadarda yedirmeden nah yaparsin istedigini
Ülke olarak alismis olmak lazim artik, malum senelerdir kimse akillanmiyorda

Hicbir şeye cevap vermemişsin rts canın sağolsun.

 

[Murat Yenilmez]

Nivak bizim tesislerin dibine proje yapmış 20 dönüm araziye 96 daire koymuşlar daire başı 130 milyon TL para istiyorlar.

96 daire x 130.000.000 TL = 12.5 milyar TL yapar.

Bizim florya arsası 3 kat daha büyük rakamsal olarak 60 dönüm ve çok daha büyük bir proje yapılacak tamamen çok daha büyük bir yaşam alanı planlanıyor.

En kötü ihtimalde bile 12.5 x 3 =37.5 milyar TL para yapıyor.

Görünenden çok daha büyük paralar kazanılabilir açıkçası Erden Timur baştan sona haklı en fazla bize maliyeti 8 milyar TL olsun ama yapılacak projeye bağlı olarak gelirler çok daha üst seviyelere çıkabilir.

Ufak düşünmemek lazım.

Bilginiz olması açısında yazayım. Bizler aslında inşaat alanı üzerinden gideriz. O kıyaslama yapmak için daha doğru bir yöntem.

İlgili arsanızın imar durumunda taks ve kaks değerleri vardır.

Mesela örnek veriyorum 1000 m2 arsanız var. İmar durumda taks değeri 0,25. Bu yapacağınız inşaatın maksimum taban alanını veren bir değerdir. Yani 1000 m2 arsanın tamamını ya da istediğiniz kadarına taban alanı olan bir bina yapamazsınız. 0,25 ise o değer. 1000 m2 arsa da taban oturum alanı 250 m2 olan bir bina yapabilirsiniz demektir. Taban alanı kat sayı değerinin kısaltmasıdır.

Kaks ise kat alanı katsayı değerinin kısaltmasıdır. Bize toplam inşaat alanını ifade eder. Mesela taks 0,25, kaks oranı 0,50 olan bir yapı düşünelim. Gene 1000 m2 arsa için. Bu 250 m2 taban oturma alanına sahip toplamda 500 m2 inşaat alanı olabilecek bir yapı yapabilmemize izin verir.

Tabi imar planında başka değerlerde vardır. Tek bu iki değer yeterli değil. Yan parseller ile olan çekme mesafeleri, Emsal değeri, bitişik parsel durumu vb. başka değerde bulunur.

Ama taks ve kaks en önemli 2 değerdir bizim için.

Florya için benim bildiğim yaklaşık 100 bin m2 toplam inşaat alanımızın olduğu. Bu değer üzerinden hep inşaat maliyetini hesaplamak hem de satış rakamını hesaplamak daha kolaydır.

 

[Umut Işık]

Biraz bakkal hesabı gibi olmuş 130 milyona satılan dairesi kaç m2 2+1 27 milyona satılıyor mesela. Bu tarz bir hesapla girersek batarız bizim stadı yapan Talu gibi oluruz.

20 dönüm arsaya 96 daire yapıyorlar daire başı 674 m2 yazmışım zaten
60 dönüm florya dibinde aynı emsallere sahiptir x3 diyeceksin benzer projeden sadece bu kadar kazanıyorsun.

Sen daha farklı bir projeyle çok daha büyük gelirler sahip olabilirsin çünkü büyük arsanın büyük potansiyeli olur.

 

[Umut Işık]

Bilginiz olması açısında yazayım. Bizler aslında inşaat alanı üzerinden gideriz. O kıyaslama yapmak için daha doğru bir yöntem.

İlgili arsanızın imar durumunda taks ve kaks değerleri vardır.

Mesela örnek veriyorum 1000 m2 arsanız var. İmar durumda taks değeri 0,25. Bu yapacağınız inşaatın maksimum taban alanını veren bir değerdir. Yani 1000 m2 arsanın tamamını ya da istediğiniz kadarına taban alanı olan bir bina yapamazsınız. 0,25 ise o değer. 1000 m2 arsa da taban oturum alanı 250 m2 olan bir bina yapabilirsiniz demektir. Taban alanı kat sayı değerinin kısaltmasıdır.

Kaks ise kat alanı katsayı değerinin kısaltmasıdır. Bize toplam inşaat alanını ifade eder. Mesela taks 0,25, kaks oranı 0,50 olan bir yapı düşünelim. Gene 1000 m2 arsa için. Bu 250 m2 taban oturma alanına sahip toplamda 500 m2 inşaat alanı olabilecek bir yapı yapabilmemize izin verir.

Tabi imar planında başka değerlerde vardır. Tek bu iki değer yeterli değil. Yan parseller ile olan çekme mesafeleri, Emsal değeri, bitişik parsel durumu vb. başka değerde bulunur.

Ama taks ve kaks en önemli 2 değerdir bizim için.

Florya için benim bildiğim yaklaşık 100 bin m2 toplam inşaat alanımızın olduğu. Bu değer üzerinden hep inşaat maliyetini hesaplamak hem de satış rakamını hesaplamak daha kolaydır.

Bilgilendirmeniz için teşekkürler, meslek olarak içinden biriyim zaten biliyorum.

 

[Tugay Elser]

Bir yıl önceki fiyat, bir de hep en düşük yazılır o fiyattan 1-2 daire olur satış tekniğidir

Secret House İstanbul Bakırköy Şenlikköy Mahallesi 4+1 Oda Satılık Daire 97,500,000 TL #13007843

Secret House İstanbul Bakırköy Şenlikköy Mahallesi 280 m² 4+1 Oda 97,500,000 TL Satılık Daire ilanı Emlakjet.com'da. #13007843

www.emlakjet.com

Bundan pahalisini bulamadim. Ortalama 50-60 milyon desek belki daha mantikli. O yukarida yazilan rakam acayip ucuk geliyor bana. Hele ortalama olarak.

Cünkü 2+1 den 7+1e kadar konutlar var.

 

[Ali Bektaş]

Secret House İstanbul Bakırköy Şenlikköy Mahallesi 4+1 Oda Satılık Daire 97,500,000 TL #13007843

Secret House İstanbul Bakırköy Şenlikköy Mahallesi 280 m² 4+1 Oda 97,500,000 TL Satılık Daire ilanı Emlakjet.com'da. #13007843

www.emlakjet.com

Bundan pahalisini bulamadim. Ortalama 50-60 milyon desek belki daha mantikli. O yukarida yazilan rakam acayip ucuk geliyor bana. Hele ortalama olarak.

Cünkü 2+1 den 7+1e kadar konutlar var.

Bu işi bilen bir rtaşımız metrekare fiyatı üzerinden çeşitli hesaplar yaptı. En en en kötü ihtimalde 500-600m dolar civarında bir karımız oluyor. Öbür türlüsü alacağımız para taş çatlasa 400m ki orada da bir kısmını ön ödeme olarak alıp total fiyatı kırma gibi bir geyik dönüyor yani 300 küsüre düşüyor para

 

[Sadri Baykam]

40 milyar tlmizin 5iyle tüm borçları kaparız
Kalan 35 milyar tlmizi faize yatırırız
Ayda 50 m eurodan 6 ayda 300 m euro yapar
Her transfer döneminde 300m euromuz oluyor

 

[Murat Kara]

Bu işi bilen bir rtaşımız metrekare fiyatı üzerinden çeşitli hesaplar yaptı. En en en kötü ihtimalde 500-600m dolar civarında bir karımız oluyor. Öbür türlüsü alacağımız para taş çatlasa 400m ki orada da bir kısmını ön ödeme olarak alıp total fiyatı kırma gibi bir geyik dönüyor yani 300 küsüre düşüyor para

1 milyar doların anca 300 milyonu bize düşüyor. Abv dursun neyin peşindesin lan.

 

[Ali Bektaş]

İnşaat sektöründen arkadaşlar

Rica etsem Galatasaray markası + global lüks markalarla girilecek bir iş birliği ile 62 dönüm arsamızdan en iyi ve en kötü şartlarda kazanacağımız paraya dair bir skala verebilir mi. Biliyoruz çok oluyoruz ama kafamızın rahat etmesi açısından iyi olur

Tostos Rodop'a fark 50m dolar oluyor değmez gibi bir twit sıktırdı da çünkü. Şirketler 350-400m verecekmiş anlaşırsak, biz yapsak en fazla 450m kazanırmışız öyle demişti Rodop.