GSC Portal Emlak Konut, Galatasaray ile Protokol İmzaladı!

[Tuna Köse]

Sonunda bize kalan bedelin %20 vergisinide ödeyeceğiz.Hasılat paylaşımında bedelin bize geri dönüşünü tahmin edemeyiz

Birde bu var oh suyundanda koy kos koca araziyi pic etti

 

[Can BÜYÜK]

Riva yı peşkeş çektiler dediğimizde yok canım olur mu öyle şey diyen arkadaşlar bir kaç ay sonra çok kötü sürprizlerle karşılaşacaklar şüphesiz.

Gesendet von meinem SM-A510F mit Tapatalk

 

[Alp Çelik]

Hahahaha yukarıdaki 15-20 postu okuyun adamlar canhıraş şekilde satışı savunuyordu... Belliki kuşa dönmüş fiyat Klavuzu karga olanın burnu boktan çıkmaz...

Talan nasıl yapılır adamlar üniverstiede tezlere konu olacak şekilde hareket ediyorlar... İlk önce medyaya para yedir, sonra milletin aklını bulandır, daha sonra destekçileri sayesinde propaganda yap, ilk başta konuşulan fiyatlar zamanla kuşa nasıl çevrilir gör... İşin garip tarafı göz göre göre yapılan bu peşkeşe karşı elimiz kolumuz bağlı..

 

[Fatih Hacı]

Doğru hamleler yapılıyor. Başka ülkede olsa daha çok gelir kaxanırdık ama burası Türkiye.
Geç bile kalındı ki bu geçikmeden dolayı asıl zararı yaşayacağız.

 

[Alp Çelik]

Doğru hamleler yapılıyor. Başka ülkede olsa daha çok gelir kaxanırdık ama burası Türkiye.
Geç bile kalındı ki bu geçikmeden dolayı asıl zararı yaşayacağız.

Neymiş o doğru hamleler?

 

[Enes Dalmış]

Adamların hayatı yalan dolan 1.5 milyar Türk lirası diye başladılar
500 milyon'a düştü o
Sonra 300 milyon'a kırdırdılar

Eee borçlar rekor şekilde artmaya devam ediyor şimdi ne yapmayı düşünüyor bu Dursun ?

Neyi satacak neyi peşkeş çekecek şimdi ?

 

[Tuna Köse]

Doğru hamleler yapılıyor. Başka ülkede olsa daha çok gelir kaxanırdık ama burası Türkiye.
Geç bile kalındı ki bu geçikmeden dolayı asıl zararı yaşayacağız.

Yahu neresi dogru hamle.
Gittin kirdirdin parayi borc odedin ayni miktards zarar acikladin yine borclandin para uctu gitti.

Verdigi sozun hic biri olmamis.

Bak ne dedim ta agustosta evet artik florya ve riva satilmali FAKAT madem boyle milyonlarca dolarlik bir ise giriyorsun elindeki gucu kullanip borclarin devlet bankasina aktarilmasini saglayip uygun orandan faizlendir duzenli odemelerle 20 seneye yay gelen para ilede yatirim yap sermaye artisi yap bir sekilde farkli gelir kalemi uret.

Tum cikis yolumuz bu araziler oyle olacak boyle olacak ee parayi 6 senede parca parca alacagiz. Parca parca aldigin icin 150 milyon lirasi uctu gitti. Ben size soyleyeyim 6yil icinde toplam alacagimiz para parca parca 900 milyon lira gibi bir rakam olacaktir. Bunun 500unu kirdirdik onumuzdeki surecte 400 milyon lira gelecek.

Borc 1.8 milyon lira
Gelecek para 400 milyon lira gelecegimizi kurtaran bir baskan alkisliyoruz.

Oysaki gecen sene agustos ayinda arazileri 250 milyon dolardan satsaydik
Ayni parayi bir anda almis olup 300 milyon lira gibi bir borcumuz kalacakti. Gayet yonetilebilir muazzam borc.

Kulubun icine sicti herif.

 

[Can BÜYÜK]

Musterih olun

Bu mesajini bir yere kayit ettim. Yakinda alirim ifadeni, kaziklandigimiz bir bir ortaya cikinca resmi olarak.

 

[Fatih Hacı]

Neymiş o doğru hamleler?

Riva ve floryanın değerlendirmesi doğru hamleler. Hukumet desteği ile uygulanması maalesef ve maalesef yine doğru uygulama. Sen başka türlü yapmaya kalk bak hangi yüz yılda bitire biliyorsun projeni. Hukumetsiz sen bu tür projeyi af edersinde biraz zor gerçekleşirsin Türkiyede.

 

[Ercan Önder]

konut dükkan vs. yapılacakda en iyi ihtimalle 2019'da başlasa herşeyi 2021de satışa hazır şekilde bitirdiler diyelim.

-Ekonomik krizin artış gösterebilmesi ihtimali ile evler daha ucuza satılırsa ordan kaybımız olacaktır. hatta satılmayan kısımları da kalabilir.
-Bu yapıların satış vergisini ödeyeceğiz.
-Toplam satışlardan inşaat masrafları çıkartılacak kardan yüzde 80 alacağız.

tahminimce bu proje sonunda en fazla 400-500milyon tl arası daha alabiliriz.

o da toplam borçlarımızı kapamaya yetmeyecektir. Sonradan Gelen para ile başka bir yatırımlık arsa almamız şart.

 

[Tuna Köse]

Gkda o satis icin imza atanlar cikip cebinden borcu oderler. 14 sene taraftar beklesin diye dusunuyorlarsa avuclarini yalarlar 2 sene sonra kulubu satmak zorunda kalirlar

 

[Fatih Hacı]

Yahu neresi dogru hamle.
Gittin kirdirdin parayi borc odedin ayni miktards zarar acikladin yine borclandin para uctu gitti.

Verdigi sozun hic biri olmamis.

Bak ne dedim ta agustosta evet artik florya ve riva satilmali FAKAT madem boyle milyonlarca dolarlik bir ise giriyorsun elindeki gucu kullanip borclarin devlet bankasina aktarilmasini saglayip uygun orandan faizlendir duzenli odemelerle 20 seneye yay gelen para ilede yatirim yap sermaye artisi yap bir sekilde farkli gelir kalemi uret.

Tum cikis yolumuz bu araziler oyle olacak boyle olacak ee parayi 6 senede parca parca alacagiz. Parca parca aldigin icin 150 milyon lirasi uctu gitti. Ben size soyleyeyim 6yil icinde toplam alacagimiz para parca parca 900 milyon lira gibi bir rakam olacaktir. Bunun 500unu kirdirdik onumuzdeki surecte 400 milyon lira gelecek.

Borc 1.8 milyon lira
Gelecek para 400 milyon lira gelecegimizi kurtaran bir baskan alkisliyoruz.

Oysaki gecen sene agustos ayinda arazileri 250 milyon dolardan satsaydik
Ayni parayi bir anda almis olup 300 milyon lira gibi bir borcumuz kalacakti. Gayet yonetilebilir muazzam borc.

Kulubun icine sicti herif.

Devlet banka işi öyle basit iş değil. Hele ki bu projeden hukumetin de gözü varken hiç de kolay bir yol değil. Şahsen bence söylendiği miktara yakın, yani 500 mily.dollar, gelir gekecektir proje tamamlandığında. Herneyse . daha da kazanclı çıkıla bilinirdi tabiki ama zaman kaybına tahmülümüz yok maalesef ki burda emlak konuya verilen 20% de bunun faturası diyelim. Başka türlü yapsan zararın çok daha fazla olurdu. Borçun faizleri tik tak her saniye işliyor sonuçta. Ha borçları yenediden yapılandırıp diyorsunuz da bu yolu değil reset yolunu seçtikleri için pek elrştirmem. Bankada ki bu borçları silip öyle yola devam edelim deniliyor. Sen yok diğer yolu seçtin diye o seçtikleri yol yanlış olduğunu söyleyemesin peşinen.

 

[Fatih Hacı]

Adamların hayatı yalan dolan 1.5 milyar Türk lirası diye başladılar
500 milyon'a düştü o
Sonra 300 milyon'a kırdırdılar

Eee borçlar rekor şekilde artmaya devam ediyor şimdi ne yapmayı düşünüyor bu Dursun ?

Neyi satacak neyi peşkeş çekecek şimdi ?

1,5 milyar tl ( 500 milyon dollar) söylenen gelirin toplamı. Yani projenin sonunda gelmesini beklediğimiz yaklaşık miktar. Bu 500 milyon tl ve dollar karmaşığı nasıl neden özelikle burda forumda karıştırılıyor gerçekten anlamakta güçlük çekiyorum.

 

[Murat Kara]

Elimize geçip geçeceği 100 milyon dolar olur. Abv serefsizler.

 

[Tuna Köse]

Devlet banka işi öyle basit iş değil. Hele ki bu projeden hukumetin de gözü varken hiç de kolay bir yol değil. Şahsen bence söylendiği miktara yakın, yani 500 mily.dollar, gelir gekecektir proje tamamlandığında. Herneyse . daha da kazanclı çıkıla bilinirdi tabiki ama zaman kaybına tahmülümüz yok maalesef ki burda emlak konuya verilen 20% de bunun faturası diyelim. Başka türlü yapsan zararın çok daha fazla olurdu. Borçun faizleri tik tak her saniye işliyor sonuçta. Ha borçları yenediden yapılandırıp diyorsunuz da bu yolu değil reset yolunu seçtikleri için pek elrştirmem. Bankada ki bu borçları silip öyle yola devam edelim deniliyor. Sen yok diğer yolu seçtin diye o seçtikleri yol yanlış olduğunu söyleyemesin peşinen.

Devlet banka isi ne demek basit degil sen bugun borclari alip devlet bankasina tasiyabilir misin cevabi evet. Boyle buyuk anlasmalarda bu dedigim seyler daha kolay yapilir.
Superlig a.s ile kulup borclarinin devlet bankalari tarafindan odenip dusuk faizle yapilandirma isi vardi hatirlar misin birkac seneye hayata gecirilecek.
Bunu nasil yapacaklar o zaman.

Isimiz hep devletten korkalim, devlet bizi ezer buker. Sen kos kocaman Galatasaraysin madem olmuyor elinde imar izni olan bir arsan vardi giderdin 20-30 milyon dolar harcardin guzel bir tesis yapardin floryada kendi arazin elinde dururdu rivada dururdu.
Borc ayni borc kalirdi arsalaein elinde kalirdi. Floryada o araziyi kullanmak icin yana yakila pesinde kosarlardi.

Hep aman devlet istiyor aman yapalim ugrasmayalim.
Ayni kafa ile seyrantepede devasa arsanin sahibiyken gittik kedi kici kadar yere dustuk. Arsanin bir miktarini agaogluna o donem muthis rakama satildi.

Neyse birsey demiyorum devlet gelsin cikin seyrantepeden yikacam desin tamam diyelim adayi falan isterler 2-3 seneye hayhay diyelim nolcak.


Emlak konuta verilen %20 devletle is yapmanin faturasi degil ayrica.

Acil para lazim diyorsun ee borc ayni yerde 350 milyon lira kirdirdin ama ayni yere geldin 4 ay sonra. Yine acil para lazim adayi devlete satalim hemen boyle mi yani. Acil para lazim falan degildi
30 milyon euro faiz oderken 25 milyon faize dustun birsey farketmedi

 

[Tuna Köse]

Ekliyorum.
Yillik 120 milyon lira faiz oduyorduk. Diyelim 350 milyon odedik %10dan hesaplayalim olmazda
90 milyon liraya dustu. E sen parayi aldin insaati bekleyip ilk etap satisini bekleyeceksin.
Toplam 6 senede bitecek ( burasi turkiye hatirlatayim insallah biter)
Borc alacaksin vs o faiz 90in altina asla dusmeyecek.
6×90=540 milyon lira. Alacagim dedigin rakam 1,5 milyar
500unu kirdirdin. Aldigin 350
540 faize gitti toplamda alacahin para ne oldu 850 milyon lira.
Tum haklarindan ferargah edip 1milyar liraya satisa cikarsaydin gecen sene agustos ayinda. Borc alacak farki 1.2 milyar lirayken 200 milyon lira borcun kalirdi.

Evet bize cash para lazimdi ama 150 milyonunu kirdirdik ehhe yapamayacak kadar kotu durumdaydik.
Biz 500u kirdirmadan once 120 milyon lira faiz oduyorduk
350 odedikten sonra galiba yukarida yazdigim gibi 90 milyon lira odeyecegiz yillik tahminim dogru.
Ee 150 milyondan sadece 30 milyon lira icin mi vazgectik biz ustun zeka dursun ozbek.

Umarim cesus bu konularda uzman bir gk uyesi vardir ve bu isin pesini birakmaz.

 

[Fatih Hacı]

Devlet banka isi ne demek basit degil sen bugun borclari alip devlet bankasina tasiyabilir misin cevabi evet. Boyle buyuk anlasmalarda bu dedigim seyler daha kolay yapilir.
Superlig a.s ile kulup borclarinin devlet bankalari tarafindan odenip dusuk faizle yapilandirma isi vardi hatirlar misin birkac seneye hayata gecirilecek.
Bunu nasil yapacaklar o zaman.

Isimiz hep devletten korkalim, devlet bizi ezer buker. Sen kos kocaman Galatasaraysin madem olmuyor elinde imar izni olan bir arsan vardi giderdin 20-30 milyon dolar harcardin guzel bir tesis yapardin floryada kendi arazin elinde dururdu rivada dururdu.
Borc ayni borc kalirdi arsalaein elinde kalirdi. Floryada o araziyi kullanmak icin yana yakila pesinde kosarlardi.

Hep aman devlet istiyor aman yapalim ugrasmayalim.
Ayni kafa ile seyrantepede devasa arsanin sahibiyken gittik kedi kici kadar yere dustuk. Arsanin bir miktarini agaogluna o donem muthis rakama satildi.

Neyse birsey demiyorum devlet gelsin cikin seyrantepeden yikacam desin tamam diyelim adayi falan isterler 2-3 seneye hayhay diyelim nolcak.


Emlak konuta verilen %20 devletle is yapmanin faturasi degil ayrica.

Acil para lazim diyorsun ee borc ayni yerde 350 milyon lira kirdirdin ama ayni yere geldin 4 ay sonra. Yine acil para lazim adayi devlete satalim hemen boyle mi yani. Acil para lazim falan degildi
30 milyon euro faiz oderken 25 milyon faize dustun birsey farketmedi

Borçların silinmesinde planlama yapılmıştır herhalde projeden gelmesini beklediğimiz miktarlara göre. 20% pay olayı tabiki de fatura olarak yazamıyoruz ama pastadan parça veriyoruz işte ülke düzeninden dolayı. Gidip çok daha ucuza yabancı emlak konum şirketleri ile projelendire bilirdik ama hangi yüz yılda biterdi bu proje ? Devlete borçunu taşıma konusunu tam bilgili olmadığım için emin konuşamam ama okadar kolay olsaydı ülkede sadece biz değil tüm kulüpler galiba bu yola baş vururdu. Öyle okacak tı düşünülmüştü olayına girmek istemiyorum. Olmadı sonuçta.

Devlet banka meselesi gerçekleştirme ihtimalli dahilinde ise dediğin gibi o zaman belki farklı ve dediğin gibi daha karlı proje ürete bilirdik uzun vaadede. Ama devlet banka olayı şehir efsanesi gibi bir konu.

 

[Kaan Tekin]

Bu sene sonunda Galatasaray'a Kayyum atanacak.

 

[İbrahim Gençtürk]

Bir kartalişkanın 90 trilyon ettiği yerde koca araziyi 500 trilyona kaptıran mallar

 

[Sinan Bilgin]

Proje olmasi gerektigi gibi ilerliyor. Bu isin duzgun ilerlemesi de dursunun bir artisi degil , projeden bizle ayni sekilde kar beklentisi icinde olan tokinin gayretiyledir.

500 milyon TL lik ilk odeme yapildi , ihale sonrasi da buna benzer bir rakam odenir ve artik uzun sure buradan bir para gelmez ,bunlari defalarca yazmistik. Toplamda gelecek para da doviz karsisinda erimesi ya da erimemesine bagli olarak bastan konusuldugu gibi 500 milyon dolar mertebesinde olur , bir sapma gormuyorum su anki piyasada

Parayi kirdirmak ise bir tercih ,su anda bu 500 milyon TL leri haketmis degiliz , bunlarin safhalari var , o safhalar gelmeden parayi devlet garantili bir para oldugu icin bugune cekebiliyoruz , ama doviz volatilitesi ve faizlerin halen 15% ust mertebelerinde olmasi sebebiyle kamuoyunda kirdirma diyebilinen oranin 350 milyonlara parayi cekmesi normal

Bu islemin su an yapilmasinin iki sebebi var ,gecmis borclanmalar doviz bazinda ve yuksek faizlerle yapilmis ,bu adnan polat ve unal aysal doneminde alinan kredilerin bir mirasidir ,gecmise donup bunlari tartismanin manasi yok , bu paralar alinmis bir sekilde ve odenmesi gerekiyor

Ulkedeki ciddi doviz degerlenmesi ve faiz oranlarinin dusmemesi sebebiyle bu paralarin 500 miilyon TL nin gelmesi gereken zamana kadarki ekstra yuku ,bugun vazgecmek zorunda kaldigimiz 150 milyonluk kirdirma bedelinden daha fazla

Ikinci sebep , borclar odendikce , borclar icin verilen temlikler kalkiyor , yani ornegin loca gelirleri veya kombine gelirleri direk borca gidecekken simdi hangi oranda temlik cozulduyse , o oranda elimize gelecek

Biz de buradan gelen acilimla transfer veya baska harcamalara girisebilecegiz. Para akisi olmasi icin bu yolu seciyoruz , aksi takdirde borcu odemedigimiz surece satilan her kombinenin veya yayin gelirinin vb hic elimize gelmeden bankaya aksetmesi soz konusu

Bu projede ters giden bir sey yok ,fakat cok da ucmamak lazim , floryada sahip oldugumuz kisim 20 donum kadar , buradaki riva ihalesi ve emlak konjonkturu gelirimizi belli edecektir , ama bu gelir de uzun zaman sonra kasaya girer

Ihale sonucu gelen toplu parayi borca yatirip , sonra otel bitince "bence hemen satip" onu da borca yatirip artik borclari korkulur noktadan indirmemiz gerekiyor

Ticari borclara cozum bulunur , ama banka borcu ,kredi borcu artik cozulmeli .